**Propriétaire occupant** Triplex avec garage de 24' x 24'6'', idéal pour propriétaire occupant. L'immeuble est situé dans un secteur recherché de Granby, entre les rues Court et Dufferin, offrant deux entrées, une par chacune des extrémités.

L'immeuble a fait l'objet de nombreuses rénovations au fil des années :

Construction du garage de 24' x 24'6'' avec espace habitable à l'étage, remplacement des portes et fenêtres, toiture, ajout d'un balcon à l'arrière, installation d'une porte patio, ajout d'un balcon à l'étage, et remplacement des rampes avant.
Appartement 250A : Sablage du plancher, rénovation de la cuisine, remplacement des portes intérieures, et bien plus encore !

Revenus locatifs :

250A : Grand 3 1/2 sur 2 étage. Valeur locative d'environ 1 800$/mois incluant le garage et l'accès à la cour
250 : (3 1/2) 800$/mois
248 : (Grand 4 1/2) 1025$/mois, actuellement loué par le fils du propriétaire et pourrait être disponible dans la prochaine année, à confirmer.

Revenu potentiel brut de 43 500$.

Le logement 3 1/2 à l'arrière est occupé par le propriétaire et sera disponible au plus tard le 1er juillet 2024. Le vendeur recherche activement une propriété, donc avec un préavis de 60 jours, le logement pourra être libéré si l'acheteur trouve une propriété. Le vendeur est également ouvert à devenir locataire jusqu'au 1er juillet 2024.


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.