Zone UTM agricole : 2 600 à 2 800. Secteur reconnu pour son microclimat plus chaud en Estrie, particulièrement favorable à la viticulture et à l'horticulture. Sols bien drainés de type loam sableux à loam graveleux.

Cette fermette de 62 acres qui appartiennent au mêmes « Gentleman Farmer » depuis l'an 2000 située à Dunham, en Estrie,
représente une opportunité rare d'acquérir une propriété rurale complète alliant résidence de caractère, infrastructures
fonctionnelles et bon potentiel d'exploitation, dans un cadre de tranquillité exceptionnelle. L'implantation de la propriété, sans
voisin immédiat, procure un sentiment de calme et d'intimité difficile à reproduire, faisant de la tranquillité l'un des principaux
attraits de ce domaine rural.
Aux alentours:
- Vignobles et restaurants reconnus .
- Vie artistique fort intéressant.
- Village et commodités à 5 minutes en voiture.
La résidence principale, de style ancestral et rénovée avec soin, conserve son cachet tout en offrant des commodités
modernes. Elle comprend une piscine intérieure chauffée, un sauna, un système de chauffage géothermique et une
configuration intérieure polyvalente permettant une occupation familiale ou de type maison de campagne haut de gamme, en
parfaite harmonie avec le milieu naturel environnant.
Le terrain, majoritairement boisé, se distingue par la qualité et la diversité de ses composantes naturelles. On y retrouve un
étang d'environ 18 pieds de profondeur, muni d'un quai, d'une échelle et d'un système d' oxygénation à deux diffuseurs,
favorisant la présence de poissons et créant un espace propice à la détente. La forêt comprend une plantation d'épinettes
datant de 1972, ainsi que divers arbres matures, dont érables, mélèzes et arbres fruitiers centenaires, offrant un excellent
potentiel acéricole et sylvicole artisanal.
Les infrastructures agricoles incluent une grange de 25 x 40 pieds, desservie par un fil électrique souterrain (non raccordé),
idéale pour l'entreposage, l'élevage léger ou la transformation artisanale. Le site bénéficie d'un approvisionnement en eau par
deux puits artésiens, d'installations septiques conformes et d'un accès à l'internet haute vitesse, permettant le télétravail ou
l'exploitation d'un projet agrotouristique, sans compromettre la quiétude du lieu.
Sans voisin immédiat, la propriété offre une intimité remarquable et un environnement paisible , tout en demeurant à proximité
des services, écoles, pistes cyclables ainsi que des attraits viticoles et agrotouristiques reconnus de la région de Dunham.
Son zonage agricole permet une variété d'usages, incluant production agricole, érablière, horticulture, ferme maraîchère ou
projet récréatif structuré.
Une propriété polyvalente et stratégiquement positionnée pour un acheteur recherchant la tranquillité comme valeur première,
un mode de vie en milieu naturel ou un investissement foncier durable à forte valeur ajoutée en Estrie.