Découvrez ce magnifique terrain boisé et intime de 1 888,1 m² (20 324 pi²), situé sur la paisible rue Cabana à Eastman. Ce site enchanteur, bordé d'arbres matures, offre un environnement naturel exceptionnel, empreint de calme et de sérénité, parfait pour construire votre maison ou chalet de rêve.

Situé à proximité du lac Orford, ce terrain propose un cadre de vie rare et recherché, combinant intimité, beauté naturelle et qualité de vie.


*** Caractéristiques du terrain

- Superficie totale : 1 888,1 m² (20 324 pi²)
- Terrain boisé, intime et en pente douce
- Situé au bout d'un cul-de-sac
- Environnement verdoyant et naturellement harmonieux


*** Environnement et attraits du secteur

- Le lac Orford, d'une superficie de 8,3 km², se situe sur le versant sud-ouest du mont Orford, chevauchant les municipalités d'Eastman et d'Austin. Il alimente la rivière Missisquoi, qui se déverse vers le lac d'Argent à Eastman.
- Ce lac navigable est prisé pour la baignade, les activités nautiques et les paysages naturels grandioses. Un véritable joyau pour les amoureux de la nature, de plein air et de tranquillité.


*** Proximité

- Lac Orford et activités nautiques
- Village d'Eastman (restaurants, cafés, marchés, services essentiels)
- Parc national du Mont-Orford (randonnée, ski, vélo)
- Autoroute 10 (accès facile vers Montréal ou Sherbrooke)
- Spas, pistes cyclables et sentiers à proximité


*** Particularités supplémentaires

- Le terrain offre un potentiel de construction exceptionnel dans un secteur recherché
- Cadre paisible,, parfait pour une résidence principale ou secondaire
- Intimité grâce à l'emplacement au bout d'un cul-de-sac
- Aucun voisin immédiat à l'arrière
- Secteur homogène et harmonieux


*** Accès et rue Cabana

- La rue Cabana est un chemin privé entretenu par les usagers
- Les coûts d'entretien et de déneigement sont partagés entre les propriétaires, Les frais annuels sont estimés à environ 150 $ par résidence
- La part de déneigement est exigible uniquement lorsque la propriété est construite ou utilisée durant l'hiver
- Rue tranquille, bordée d'arbres matures, parfait pour un environnement résidentiel paisible


*** Règlements et particularités

- Selon le Règlement de construction n° 2013-06 de la municipalité d'Eastman (article 4.1.10), un espace de virage en T doit pouvoir être aménagé sur le terrain avec des dimensions minimales de 9 mètres de largeur par 15 mètres de profondeur.
- Les coûts estimés de cet aménagement s'élèvent à environ 20 000 $
- Ces coûts seront partagés à parts égales avec le propriétaire du lot voisin, soit le 46, rue Cabana


Selon l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, en cas de double représentation, vous avez le choix entre :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui agira de manière équitable; ou
b) être représenté par votre propre courtier, qui défendra vos intérêts.