ADDENDA -- DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE L'IMMEUBLE

Immeuble commercial construit en 2012, impeccablement entretenu et conçu
pour offrir une flexibilité d'aménagement peu commune. Répartis sur trois
niveaux totalisant 6 795 pi², les espaces sont actuellement divisés en
locaux distincts, loués à une clientèle d'affaires établie, et se prêtent
tout aussi bien à une reconfiguration selon les besoins de l'occupant ou
de l'investisseur. Une occasion à considérer autant pour l'entrepreneur
souhaitant occuper une partie des lieux tout en générant des revenus
locatifs que pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent,
dans un secteur établi de la ville où les nouvelles constructions se
multiplient.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
- Année de construction : 2012
- Nombre de niveaux : 3 (sous-sol, rez-de-chaussée et étage)
- Superficie totale : 6 795 pi², soit 2 265 pi² par niveau
- Hauteur libre : 9 pieds

RÉPARTITION DES ESPACES

Rez-de-chaussée
- 10-1 : 951 pi.ca. Salon de coiffure avec bar à coloration, salle technique et salle d'eau.
- 10-2 : 833 pi.ca. Espace divisé en quatre bureaux offerts en location, avec salle d'eau, salle mécanique et rangement.

Étage
- 10-3 : 963 pi.ca. Boutique à aire ouverte occupée par une designer d'intérieur, comprenant bureau, salle d'eau, salle mécanique et rangement
- 10-4 : 950 pi.ca. Agence de voyages comprenant trois bureaux, une salle d'eau, une salle mécanique et du rangement

Sous-sol: 2018 pi.ca.
- Sept locaux destinés à la location individuelle
- Une cuisine
- Deux salles mécaniques
- Deux salles d'eau
- Espace de rangement

STRUCTURE
- Fondations en béton coulé
- Charpente et divisions en bois
- Isolation en laine minérale, isolant rigide et uréthane giclé

FINITION EXTÉRIEURE
- Revêtement en pierre, déclin de vinyle et d'acier, et CanExel
- Fenêtres en aluminium
- Portes extérieures en acier, dont certaines vitrées
- Toiture en bardeaux d'asphalte

FINITION INTÉRIEURE
- Murs et plafonds en placoplâtre
- Planchers en tuiles de vinyle collées
- Boiseries en bois mou
- Escalier en bois, marches finies en vinyle et tapis
- Portes intérieures en bois et en acier
- Armoires, vanités et comptoirs en mélamine avec surfaces en stratifié

INSTALLATIONS MÉCANIQUES
- Chauffage et climatisation par plinthes électriques, air pulsé et thermopompes
- Installation électrique de 400 ampères, 600 volts, subdivisée
- Plomberie en cuivre et en plastique
- Équipements sanitaires : 6 toilettes, 13 lavabos, 4 éviers, 1 douche,6 chauffe-eau et 2 installations pour laveuse sécheuse.

ÉQUIPEMENTS ET SÉCURITÉ
- Système d'alarme
- Alarme incendie et extincteurs
- Système de surveillance par caméras
- Climatisation centrale
- Thermopompe murale
- Échangeur d'air

ANNEXES
- Deux perrons couverts
- Une salle électrique fermée
- Aucune dépendance

Pour toute question ou pour planifier une visite, je vous invite à communiquer avec nous en tout temps.