- Découvrez une propriété soigneusement entretenue, à la fois épurée, chaleureuse et fonctionnelle.

- AU PREMIER NIVEAU, vous apprécierez le vaste hall d'entrée avec walk-in ainsi que la dalle de béton chauffante, procurant un confort accru. On y retrouve également un salon de bonne dimension, une s.d'eau adjacente à la salle de lavage ainsi qu'une cuisine élégante au style minimaliste, offrant un excellent espace de rangement intégré, un dosseret de céramique et une porte patio donnant accès à la cour arrière. La salle à manger, conviviale et bien aménagée est idéale pour recevoir.

- À L'ÉTAGE, vous trouverez 2 chambres de bonnes dimensions ainsi qu'un bureau lumineux pouvant être fermé afin de créer une
3e chambre, sous réserve de la réglementation applicable et des permis requis. Les escaliers, le palier intermédiaire et les planchers à l'étage sont en bois franc.

- La propriété bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son orientation ouest. À l'arrière, profitez d'un espace extérieur intime, paysagé et boisé, comprenant un grand patio en béton, une remise et un terrain privatif bordé d'un petit ruisseau, le tout dans une atmosphère paisible et accueillante. La propriété comporte également une thermopompe murale et de deux espaces de
stationnement à l'avant. Aucun voisin à l'arrière.

- Emplacement de choix à proximité des écoles primaires et secondaires ainsi que du Cégep de Granby, à seulement 15 minutes de la montagne de Bromont et du Parc national de la Yamaska, et à quelques pas de la piste cyclable L'Estriade.

- Une propriété clé en main, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité, intimité et tranquillité !

** RÉNOVATIONS
- 2022 : Peinture complète intérieure, remplacement des poignées de porte et luminaires, réfection de l'escalier et du palier en bois franc avec ajout de mains courantes et barreaux.

- 2023 : Cuisine : ajout de deux armoires et remplacement des poignées. Salle de bain : remplacement de la toilette, robinetterie, luminaires et poignées d'armoires.

- 2024 : Salle d'eau : remplacement de la toilette, ajout d'un évier suspendu avec plomberie apparente, remplacement de la
robinetterie et des luminaires.

- 2026 : Salle de lavage: ajout d'armoires. Installation d'un disjoncteur sur l'unité extérieure de la thermopompe. Calfeutrage de toutes les ouvertures de la fenestration / structure ext. et réfection du chemin en bois menant à la cour.

- À NOTER : Le Syndicat des copropriétaires du 145, rue Jean-Louis-Boudreau est un très petit syndicat horizontal composé de
seulement 6 unités. Les parties communes se limitent à l'allée de circulation ainsi qu'aux bandes gazonnées situées à l'avant et à
l'arrière des propriétés. Aucune infrastructure ou installation commune n'est gérée par le Syndicat. Chaque copropriétaire est
responsable de sa partie privative. Voir la déclaration de copropriété, sa modification ainsi que le plan au dossier.

- Frais de copropriété 35$/mois.