Opportunité d'investissement à Granby ! Ce triplex en brique, impeccable et méticuleusement entretenu, se distingue par sa solidité et son absence de travaux majeurs à prévoir. La propriété repose sur un terrain paysagé et comprend un garage détaché de 20 x 20 pieds, pratique et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par le propriétaire et offre un potentiel locatif attrayant estimé à 1 600 $ par mois (19 200 $ par année). À l'étage, on retrouve deux logements 3½, chacun doté de son compteur électrique indépendant et d'un espace de rangement extérieur. Ces unités sont louées à des locataires fiables de longue date, générant des revenus annuels de 15360 $. La combinaison d'un revenu stable et d'un potentiel d'optimisation rend cet immeuble intéressant autant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant.

Côté entretien, plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des ans pour assurer la pérennité de la bâtisse dont: remplacement des toitures (immeuble et garage) en 2017- 2020 et 2021, mise à jour du panneau électrique. Au rez-de-chaussée, un système de calorifères à eau chaude vient compléter le confort.

toiture du bâtiment encore garantie.

L'emplacement est stratégique : l'immeuble est situé sur un beau segment de la rue Paré, entre les rues Boivin et York, à distance de marche de l'Hôpital de Granby, d'une école primaire, du parc Miner et de commerces de proximité tels qu'une épicerie et une pharmacie. Le transport en commun est également facilement accessible.

Une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus solide et sans souci d'entretien, avec un potentiel locatif supplémentaire au rez-de-chaussée et un emplacement de choix.

Les visites des logements du haut se feront sur promesse d'achat acceptées. Aucunes PA sera répondues avant mardi 7 octobre 18:00