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Duplex à vendre - Granby
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247 - 249 Rue Dufferin, Granby, J2G 4X7
Idéal pour un propriétaire occupant qui veut habiter grand tout en allégeant ses paiements! Magnifique opportunité à seulement 629000.00 $ pour ce duplex tout en brique, bien situé à Granby, à distance de marche des services et des commerces. Logement principal de 8½ entièrement rénové en 2025-2026 : électricité, plomberie, planchers, cuisine et salle de bain. En boni, un studio 3½ avec entrée indépendante au sous-sol, parfait pour vos grands enfants! Second logement de 5½ pour un revenu d'appoint. Garage double détaché, abri d'auto, grand stationnement et terrasse. Quel beau milieu de vie pour vous!
-
Superficie du terrain:
7 800 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 1957
Particularités du bâtiment
30'2" X 45'1" Irrégulières
1957
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Bois , Brique , Vinyle
Membrane élastomère
Détaché , Tandem
Vinyle , Béton , Bois
Bois
Addenda
LOGEMENT PRINCIPAL (247)
Spacieux 8½ aux grandes pièces lumineuses, rénové en profondeur en 2025-2026 : électricité, plomberie, planchers, cuisine, salle de bain et peinture. Au sous-sol, un espace de style studio 3½ avec entrée indépendante, idéal pour de grands enfants ou un membre de la famille. Véranda trois saisons. Ce logement profite aussi d'une section du garage et de l'abri d'auto.
LOGEMENT 249
Grand 5½ dont la configuration ressemble à celle du logement principal, avec véranda trois saisons, grand balcon avant et usage de l'autre section du garage. Cuisine resurfacée en 2020 et panneau électrique remplacé en 2018. Visite de ce logement après acceptation d'une promesse d'achat.
RÉNOVATIONS
Fenêtres du 249 (2005) et du 247 (2014), toiture du garage (2019), entrée d'eau, section municipale du renvoi aux égouts et clapet antiretour (2020), fournaise électrique au 247 (2023), fissures de fondation réparées par un spécialiste (2026). En 2025-2026 : agrandissement du stationnement, terrasse arrière et aménagement paysager.
EXTÉRIEUR
Immeuble tout en brique. Garage double détaché, abri d'auto et vaste stationnement. Cour arrière aménagée avec terrasse et aménagement paysager récent.
SECTEUR
Bien situé à Granby, à distance de marche de plusieurs services, commerces et commodités.
Un duplex aux grandes pièces, rénové avec soin, pour la famille qui veut devenir propriétaire occupante tout en profitant d'un revenu locatif. Une visite vous convaincra!
***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Particularités du bâtiment
30'2" X 45'1" Irrégulières
1957
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Aluminium , Bois , Brique , Vinyle
Membrane élastomère
Détaché , Tandem
Vinyle , Béton , Bois
Bois
Particularités du terrain
60' X 130'
7 799,53 Pi2
Paysager
Plat
Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure , Pavé uni
Abri d'auto : 1 , Allée : 6 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 8'11" X 12'10" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9'7" X 12'10" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'7" X 17'6" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'1" X 11'6" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'7" X 12'10" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'8" X 12'8" | Vinyle | Présentement un bureau |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6' X 12'9" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 12' X 18'4" irr. | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre principale | Sous-sol 1 | 14'2" X 15' irr. | Vinyle | Espace walk-in ouvert |
| 1 (app.) | Salle d'eau | Sous-sol 1 | 4' X 5'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Garde-robe de cèdre | Sous-sol 1 | 4'8" X 6'1" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 4'1" X 6'4" | Béton | |
| 1 (app.) | Coin-repas | Sous-sol 2 | 11'10" X 15'4" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | Sous-sol 2 | 10' X 11'10" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 2 | 9'11" X 11'8" | Vinyle | Style studio |
| 1 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 2 | 6' X 7'9" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 2 | 5' X 6'5" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle mécanique | Sous-sol 2 | 6' X 7'4" | Béton |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Électricité
Borne de recharge - niveau 2
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Stores, rideaux et tringles à rideaux du logement 247, borne de recharge pour véhicule électrique, deux bacs à déchets, deux bacs de recyclage et un bac à compost.
Biens et meubles appartenant au propriétaire et aux locataires, lave-vaisselle du rez-de-chaussée, lave-vaisselle du logement à l'étage (appartenant au locataire), baril récupérateur d'eau de pluie x1 et mobilier de la terrasse arrière (appartenant au locataire).
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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25.9%
-
29.9%
-
19.7%
-
14.2%
-
10.4%
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30.3%
-
1.9%
-
26.8%
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41.1%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est CARL GAUVIN INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
CARL GAUVIN INC.
RE/MAX PROFESSIONNEL | 1050, rue Principale, Granby, Québec, J2J 2N7
- Bur.: 450-378-4120 |
- Cell.: 438-703-4233
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