* Possibilité de différente date d'acte de vente et de prise de possession
* Les promesses d'achats sans condition à une vente de maison seront privilégiées
* 24 heures de délais et demandé pour visiter
* Le propriétaire se réserve le droit de répondre à aucune promesse d'achat avant le lundi 23 décembre 2024
* Vente faire sans garantie légale aux risques et périls des acheteurs

Rénovations majeures
Extéreiur:

* Garage 20X24 avec mezzanine
* Terrain clôturé au complet
* Terrasse extérieure en bois traité avec module de jeux pour enfants
* Agrandissement de l'entrée de cou pouvant accueillir minimum 3 véhicules
* Drains autours de la maison sur 3 côtés
* 2 margelles installées avec drain sur le côté gauche de la maison
* Le propriétaire a profité de l'installation des drains pour réparer une fissure par l'extérieur avec membrane liquide
* Gouttières installées sur la maison et le garage, les gouttières (maison & garage) ne sont pas raccordées sur les drains français, mais sur des drains de surface (1-2 pi sous le sol), éloignant l'eau du solage dans un bassin de captation, redirigé par la suite au pluvial de la rue
* Clapet anti-retour dans la maison et le garage
* Toiture refaite au complet en 2021
* Marches d'escaliers en béton sur balcon avant

Système de chauffage
* Installation d'une fournaise électrique combiné avec thermopompe centrale en 2024

Intérieur:
* Refait cuisine au complet
* Refait salle de bain au rez-de-chaussée
* Refait sous-sol à 85%
* Refait revêtement de plancher sur les 2 étages
* Porte -patio
* Luminaires

A noter que pratiquement tous les travaux ont été effectués par le conjoint de la propriétaire ayant travaillé à son compte pendant plus de 20 ans dans le domaine de la construction.

Un enduit à béton a été flatter sur le pourtour du solage, le propriétaire a commencer par la suite l'installation d'acrylique mais sans le terminer. Il s'engage a terminer l'acrylique sur le pourtour de la fondation de la maison en 2025, après l'acte notarié.

Les chambres au sous-sol ne devraient pas être considérées chambres étant donné que l'ouverture des fenêtres n'est pas conforme. Elles peuvent être agrandies et remplacées
pour régularisé la situation.

Pour aller en auto:

- Galerie de Granby : 3 minutes
- Pharmacie: 2 minutes
- Maxi: 2 minutes
- Centre hospitalier: 3 minutes
- SAQ: 4 minutes
- École primaire St-André: 4 minutes
- École secondaire Haute-Ville: 4 minutes
- Parc Daniel Johnson: 5 minutes
- Bromont, pente de ski: 22 minutes
- Montréal, Pont Champlain: 52 minutes
- Sherbrooke: 59 minutes
- St-Hyacinthe: 32 minutes
- Autoroute 10 sortie 68: 13 minutes
- Autoroute 10 sortie 74: 20 minutes