Un terrain exceptionnel comme on en voit rarement ! Cette maison offre un potentiel incroyable, avec une section autonome (loft) idéale pour accueillir vos amis ou vos proches. Profitez de 4 chambres*, 2 salles de bains, ainsi qu'une salle d'eau. L'espace de vie chaleureux se distingue par un foyer en brique, un plafond cathédrale, et une abondante fenestration. De plus, elle est située à distance de marche de l'école primaire et de l'accès à la piste cyclable. Ne cherchez plus, cette maison a beaucoup à offrir !

**Rez-de-chaussée :**
- Planchers de bois franc
- 2 chambres à coucher spacieuses
- Magnifique espace de vie avec plafond cathédrale et vaste salon
- Véranda 4 saisons menant à la cour arrière
- Fenestration abondante, orientation plein sud
- Foyer au bois avec manteau en brique apportant un charme unique à l'espace
- Salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse (entre le loft et le rez-de-chaussée)

**Étage :**
- Grande chambre des maîtres avec walk-in
- Planchers de bois franc
- Belle fenestration offrant une vue sur le boisé
- 2 chambres à coucher supplémentaires
- Salle de bains modernisée au fil du temps

**Rez-de-jardin (petit loft) :**
- Entrée indépendante sur le côté
- Installation pour une cuisine complète
- Chambre fermée
- Salle de bains complète avec bain-douche
- Belle fenestration

**Sous-sol :**
- 1 chambres à coucher
- Nombreux espaces de rangement
- Partie rez-de-jardin avec accès direct à la cour arrière (pièce multifonction)

**Proximité et extérieur :**
- Secteur recherché avec l'école primaire Joseph-Potvin à distance de marche
- À seulement 2 minutes de l'accès à la piste cyclable
- Vaste terrain boisé et intime de plus de 33 500 pi²
- À seulement 15 minutes de Bromont, 40 minutes de Magog et 1 heure de Montréal
- 2 entrées de cour

Une visite s'impose !

* En attente des documents de la MRC pour la confirmation de la fosse septique.
* L'acheteur devra faire ses propres vérifications concernant le loft, la location y est interdite.

Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.