*Immeuble commercial construit en 1987, offrant une superficie totale d'environ 3 400 pi².
*Comprend une station-service d'environ 2 800 pi² ainsi qu'un local commercial adjacent d'environ 600 pi².
*Station-service en opération depuis plusieurs années, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la rue Dufferin à Granby.
*Bail net net avec le Groupe Harnois en vigueur depuis 2007, incluant une redevance pétrolière.
*À compter du 1er mai 2027, le loyer de base de la station-service sera porté à 70 000 $ par année, auquel s'ajouteront les redevances pétrolières.
*Revenu annuel potentiel d'environ 132 750 $ à partir du 1er mai 2027.
*Étude environnementale de phase II réalisée en 2007, disponible pour consultation.
*Conformément au bail, toute étude environnementale future requise à l'échéance du bail sera aux frais du locataire.
*Toiture refaite en 2016.
*Chauffage par air pulsé électrique et plinthes électriques. Unité de toit remplacée en 2014.
*Équipements pétroliers remplacés en 2007, comprenant des réservoirs en plastique renforcé de fibre de verre (PRF/FRP).
*Cuisine entièrement rénovée en 2019.
*Excellente opportunité d'investissement offrant un locataire de premier plan, des revenus stables et un potentiel d'optimisation grâce au local commercial adjacent.