424 900 $
Duplex à vendre - Granby
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394 - 400 Rue St-Jacques, Granby, J2G 3N6
OPPORTUNITÉ RARE AU CENTRE-VILLE DE GRANBY! Terrain de plus de 11 000 pi² comprenant DEUX DUPLEX sur le même lot. Le duplex avant génère actuellement 15 120$/an avec augmentation prévue à 16 320$/an au 1er juillet 2026. Le duplex arrière est À DÉMOLIR suite à un incendie survenu le 7 octobre 2025. ÉNORME POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : la Ville autoriserait la construction d'un 6 LOGEMENTS sous réserve d'une dérogation mineure (à valider). Projet d'envergure possible avec présentation structurée. Zoné 4 étages, 0.5 cases de stationnement. Visite sur promesse d'achat acceptée, Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur
-
Superficie du terrain:
11 164 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1935
Particularités du bâtiment
30'10" X 31'2" Irrégulières
1935
PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNELLE AU COEUR DU CENTRE-VILLE DE GRANBY!
Cette propriété unique offre un terrain de PLUS DE 11 000 PIEDS CARRÉS, situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate des services, commerces, transports et attraits du centre-ville.
Le lot comprend actuellement DEUX DUPLEX ÉRIGÉS SUR LE MÊME TERRAIN.
Le duplex principal (façade avant) est en opération et génère un revenu annuel actuel de 15 120 $. Les loyers sont déjà prévus à la hausse pour atteindre 16 320 $ annuellement à compter du 1er juillet 2026, offrant ainsi une BASE DE REVENU IMMÉDIATE pour l'investisseur ou le promoteur souhaitant optimiser le site.
Le duplex situé à l'arrière du terrain a subi un incendie le 7 octobre 2025 et devra être démoli. Cette situation ouvre toutefois la porte à UN PROJET DE RECONSTRUCTION STRATÉGIQUE permettant de maximiser le potentiel du lot.
Selon une discussion verbale avec la Ville de Granby, la construction d'un IMMEUBLE DE SIX LOGEMENTS serait envisageable, sous réserve de l'obtention d'une DÉROGATION MINEURE et de la validation formelle des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité afin de confirmer la faisabilité de son projet.
De plus, compte tenu de l'emplacement central et de la superficie généreuse du terrain, UN PROJET D'ENVERGURE SUPÉRIEURE POURRAIT ÊTRE ENVISAGÉ avec la présentation d'un dossier structuré et conforme aux exigences municipales. Le potentiel de densification dans ce secteur représente une OCCASION STRATÉGIQUE POUR CONSTRUCTEUR OU PROMOTEUR IMMOBILIER.
Ce site offre donc :
* Un revenu locatif en place
* Un terrain de grande superficie en secteur recherché
* Une possibilité de reconstruction résidentielle
* Un potentiel d'optimisation important au centre-ville
RARE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPER DANS UN SECTEUR ÉTABLI ET RECHERCHÉ DE GRANBY.
L'acheteur est responsable de valider auprès des autorités compétentes toute information relative à la démolition, à la reconstruction, au zonage, aux usages permis et aux normes applicables.
Visite sur promesse d'achat acceptée
Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
30'10" X 31'2" Irrégulières
1935
PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
11 164,33 Pi2
Urbain
Plat
Non pavée
Allée : 4
Cégep , Garderie/CPE , école primaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2023)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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42.3%
-
30.1%
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16.5%
-
8.5%
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2.6%
-
6.5%
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1.1%
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22.4%
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70.1%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2023)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est FRÉDÉRIC LACASSE INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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FRÉDÉRIC LACASSE INC.
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- Bur.: 450-378-4120 |
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