- Cottage avec 2760 p.c.

- Plafond au rez-de-chaussée 9 pieds.

- Grande verrière 4 saisons sur pavé (plancher chauffant) avec cuisine d'été, porte patio de 9 pieds donnant sur terrasse extérieure.

- Planchers, escalier et moulures en bois franc (chêne).

- Foyer au propane avec mur de briques.

- 2 chambres à l'étage + salon (possibilité de 3 chambres).

- Chambre des maîtres avec walk-in + balcon extérieur.

- Terrain zoné résidentiel et commercial de 20367 p.c.

- Bâtisse commerciale de +/- 3000 p.c.

- Bâtisse commerciale; 60pi x 30pi + sous-sol.
- Agrandissement; 25 x 30 en 1991.
- Agrandissement 30 x 20 en 1994.

- Sur la rue Armand, l'aqueduc passe dans la rue et les égout sont sur a rue St-Charles à ______ pieds du terrain.

- Advenant que l'égout se rendent à l'adresse du sujet on pourrait possiblement diviser un terrain supplémentaire valeur de +/- $200,000.

- Bâtisse résidentielle avec rénovations majeures au fil des ans, dont agrandissement style ______, grande fenestration, plancher chauffant, cuisine d'été, grande terrasse pavée, arbuste et +++ pour intimité.

***A noter que la maison n'a pas de sous-sol.

- Possibilité d'acheter tout l'équipement d'ébénisterie à prix très abordable.

- Possibilité que le vendeur transfert sa business (contacts) aux acheteurs gratuitement.

- Possibilité que le vendeur aident l'acheteur pendant 30 jours pour le transfert de la business.

- Caractéristique des usages; R1, R2, Service d'accommodation, Activité artisanale, vente au détail, restaurant.

- L'atelier a été construit en 3 phases;
1ere phase ; inconnue superficie de +/- ______p.c.
2e phase; 1991, superficie +/- ________p.c.
3e phase; 1994, superficie +/- _______p.c.
TOTALISANT +/- ___________p.c.

*** IMPORTANT d'aller vérifier à la municipalité, l'usage que l'acheteur souhaite apporter à la partie commerciale avant de déposer une promesse d'achat.

- Prendre note servitude de passage d'aqueduc/ égout sur le lot 1402853, servitude enregistré au registre foncier.

- Dérogation mineure acceptée à la municipalité en Juillet 2025.

- Certificat de localisation Civitas (arpenteur géomètre) datant du 16 mai 2024.

- ***Seulement la partie commerciale est taxable et le pourcentage sera vérifié par le comptable lors de la vente.