Propriété d'exception au cachet architectural unique, située au coeur de Granby sur un immense terrain de 54 610 pi²! Cette résidence offre 4 chambres, 3 salles de bain, des espaces de vie impressionnants et une vue panoramique sur la ville et les montagnes. Son atout majeur : la possibilité de subdiviser et de revendre un terrain adjacent d'environ 28 455 pi², offrant un remarquable potentiel de rentabilité! Plan de projet disponible.

Intérieur :

Rez-de-chaussée :

- Vaste entrée avec magnifique escalier en bois massif

- Cuisine rénovée avec îlot de 11 pieds, comptoir de quartz et nombreuses armoires

- Salon chaleureux avec foyer au bois et bibliothèque encastrée

- Salle d'eau et salle de lavage indépendante

- Deux entrées, dont une avec accès au garage

Étage et espaces de vie :

- Immense salle familiale avec plafond cathédrale, fenestration abondante et vue spectaculaire sur la ville, les montagnes et la piscine

- Escalier en colimaçon menant à un boudoir

- 3 chambres de bonnes dimensions

- Chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante

- Deuxième salle de bain avec bain sur pattes

- Espace bureau sur la mezzanine

Sous-sol :

- Entièrement aménagé avec grande salle familiale pouvant servir de chambre supplémentaire

- Chambre avec salle de bain attenante comprenant bain autoportant, douche en céramique et sauna sec

- Espaces de rangement

Extérieur et proximité :

- Immense terrain de 54 610 pi² avec arbres matures

- Piscine creusée chauffée au sel avec vue panoramique

- Cuisine d'été trois saisons vitrée avec vue sur la piscine

- Grande terrasse, garages, ateliers et rangements

À proximité du Boisé Miner, du corridor cyclable et des services

- Accès rapide à l'autoroute 10

Potentiel de subdivision :

- Possibilité de créer un terrain adjacent d'environ 28 455 pi²

- Plan de projet disponible

- Possibilité de revendre le terrain séparément tout en conservant la résidence

- Excellent potentiel de récupération d'une partie de l'investissement

- Projet sujet aux vérifications et autorisations municipales à la charge de l'acheteur

Rénovations :

2023 : Raccordement aux services municipaux, restauration des boiseries extérieures, fenêtres et galerie avant, réfection partielle de toiture, rénovation de deux salles de bain et restauration de planchers

2024 : Cuisine entièrement rénovée, dalle du garage restaurée avec époxy et ajout d'une thermopompe pour la piscine

2025 : Thermopompe pour système central

Une propriété unique combinant prestige, espace et potentiel d'investissement! Une occasion rare à Granby qui mérite assurément une visite!

Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous