Solidement construit sur deux étages en plus du sous-sol, cet immeuble commercial se distingue par sa structure et ses planchers séparateurs en béton. Composé de quatre locaux, il constitue une occasion particulièrement intéressante, tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant.

Les deux locaux du rez-de-chaussée, actuellement disponibles à l'acheteur, totalisent environ 4 429 pi² et bénéficient de plafonds de 12 pi. Leur superficie généreuse et leur configuration offrent un cadre idéal pour y établir, regrouper ou développer les activités de votre entreprise.

Le sous-sol recèle également un intéressant potentiel de valorisation grâce à plus de 3 000 pi² d'espaces de rangement actuellement inexploités, lesquels pourraient contribuer à générer des revenus additionnels.

Une portion du terrain extérieur pourrait aussi se prêter à différents projets, notamment un agrandissement de l'immeuble, l'ajout d'espaces de stationnement ou l'aménagement d'une terrasse extérieure, le tout sous réserve de la réglementation municipale et de l'obtention des autorisations requises.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du centre-ville de Magog, directement au sein d'un stationnement municipal fortement achalandé. Faisant face à la fois à la rue Laurier et à la Place du Commerce, il profite d'une excellente visibilité et d'une présence commerciale avantageuse.

À moins de 150 mètres se trouve également le stationnement privé Stanley, qui met à la disposition du secteur de nombreux espaces de stationnement supplémentaires ainsi que plusieurs bornes de recharge pour véhicules électriques.

Selon les informations disponibles, le zonage permet une grande diversité d'usages, notamment des bureaux, des commerces de vente au détail, un bar, un restaurant ainsi que certaines activités récréatives et culturelles. Il appartiendra toutefois à l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage projeté et les aménagements envisagés sont conformes à la réglementation en vigueur.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent offrant visibilité, accessibilité et potentiel de développement dans un emplacement de premier choix au centre-ville de Magog!