L'immeuble est en parfait état d'entretien et a bénéficié, au fil des années, de soins constants et d'améliorations judicieuses.

La bâtisse est munie d'un drain de fondation installé en 2022, une amélioration majeure et peu commune pour les immeubles des années 1950 du secteur, assurant la durabilité et la pérennité de l'immeuble.

Le logement 9822, entièrement rénové en janvier 2026, est volontairement conservé vacant par la propriétaire afin d'offrir à l'acheteur une flexibilité maximale quant à son utilisation :

-occupation par le futur propriétaire,
-hébergement d'un membre de la famille (enfant adulte, parent, proche),
-location résidentielle à long terme (bail de 12 mois)

Le logement du sous-sol (9820A) est également libre à l'acheteur, qui pourra en déterminer l'usage selon ses besoins, dont :
-l'occupation par le propriétaire occupant (bi-génération)
-la location résidentielle à long terme (bail de 12 mois),
-la location AirbnB pendant les mois acceptés par la ville (permis CITQ actif)
-la location temporaire de courte durée à des compagnies d'assurances pour l'hébergement de sinistrés

L'immeuble dispose également d'un garage isolé et chauffé, avec accès direct à partir du sous-sol.

La cour arrière est soigneusement aménagée et comprend une piscine creusée, un patio ainsi qu'un espace détente, créant un environnement propice à la vie extérieure.

La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse :
-à 2 minutes à pied du métro Sauvé, d'une station BIXI et du REV
-à 4 minutes de marche de la gare Sauvé (EXO - REM)
-Accès au centre-ville en environ 30-35 minutes
-A proximité de la rue Fleury et de plusieurs espaces verts prisés, dont les parcs D'Auteuil et Henri-Julien et Ahuntsic.

Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché, combinant flexibilité d'occupation, qualité d'entretien, caractéristiques distinctives, magnifique cour et emplacement stratégique pour vos déplacements.