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Appartement à vendre - Orford

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Appartement à vendre - Orford

Vendu

Prochaine visite libre

4945 Ch. du Parc, Orford, J1X 7N9

Situé au pied du Mont Orford, cet accueillant condo est un endroit exceptionnel pour pratiquer les sports de plein air, ski alpin in/out, randonnée alpine et de raquettes à deux pas tout en étant à proximité de l'autoroute! Lumineuses pièces communes incluant foyer au bois au salon et cuisine récemment rénovée au goût du jour avec dosseret de céramique et plancher chauffant. Bain-douche et plancher chauffant dans la salle de bain. Patio sur dalles, terrain de tennis et piscine creusée extérieure. Coup de coeur assuré!

  • NOMBRE DE PIèCES : 5
  • Année de construction : 1988
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

22'60" X 31'40" Irrégulières

1988

428,4 Pi2

Bois , PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Bois

Rangement : RC

Mélamine

Aucun

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Bénéficiez des avantages d'un environnement caractérisé par une abondance de nature et de tranquillité, ski in/out à proximité des commerces et des services !

Ce chaleureux condo situé au pied du majestueux Mont Orford vous offre de lumineuses pièces communes regroupant une salle à manger à aire ouverte, une cuisine fonctionnelle avec dosseret de céramique et plancher chauffant et un accueillant salon avec foyer au bois.

Offrez-vous la configuration parfaite pour favoriser les sports de plein air, la détente, les bons moments en famille et entre amis !

La chambre principale est dotée d'une garde-robe.

La salle de bain rénovée compte quant à elle un bain-douche et un plancher chauffant qui optimisera votre confort.

Les installations laveuse et sécheuse se situent dans un rangement fermé.

Les portes extérieures en avant et en arrière ont été changées.

Les propriétaires des condos du complexe bénéficient des attraits suivants:
- Une piscine creusée, extérieure et chauffée
- Un terrain de tennis extérieur
- Des sentiers pédestres en forêt, des pistes de ski de fond et des pistes de ski alpin in/out, pour faire le plein de nature
- Un terrain de Golf à proximité
- Un environnement exceptionnel, près de la ville !

Bénéficiez de la proximité des commerces et services d'Orford incluant garderies, épiceries, parcs, restaurants et bien sûr le Mont Orford, en hiver comme en été !

L'accès à l'autoroute et aux nombreux commerces et services de Magog constitue aussi un avantage considérable pour de cette localisation idéale.

Location permise pour 3 mois minimum.

En résumé, voici les points discutésà l'assemblée du 15 juin 2022:

1. Assurancesdes condos : déductible de 100,000$ en cas de dégâts d'eau. 25,000$ pour les autres sinistres.De ce que je comprends, en gros, nos assurances personnelles (env. 1/3) et l'assurance des condos (env. 2/3) couvrent les coûts des dommages en cas de dégât d'eau.2

2. Plan de valorisation. Nous en sommes à la sélection d'un maître d'oeuvre dans les 4-6 semaines qui viennent.Ensuite nous irons en soumission, avec diverses options, pour évaluer les coûts.Le plan et la contribution de chacun sera par la suite approuvé en assemblée extraordinaire.Aucun travaux liés au plan de valorisation ne seront mis en oeuvre avant 2023.Aucun montant de contribution n'a été précisé ou évoqué durant la réunion.Le sondage des copropriétaires montre qu'environ 80% souhaitent que le projet se réalise sur un horizon de 3-4 ans.À l'AGA de 2021, un montant moyen de 45,000$ par condo avait été évoqué, le montant dépendra des options retenues en assemblée extraordinaire.

Le vendeur autorise les visites mais s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le 16 juin 2022.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

22'60" X 31'40" Irrégulières

1988

428,4 Pi2

Bois , PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Bois

Rangement : RC

Mélamine

Aucun

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

Boisé , Paysager

Plat

Gravier

Allée : 1

Chauffée , Creusée

Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salle à manger 1er niveau/RDC 6'11" X 10'5" irr. Plancher flottant Porte extérieure
Salon 1er niveau/RDC 10'5" X 10'8" irr. Plancher flottant foyer au bois
Cuisine 1er niveau/RDC 5'10" X 7'7" irr. Céramique Planchers chauffants
Chambre principale 1er niveau/RDC 10'9" X 8'5" irr. Plancher flottant Garde-robes
Salle de bains 1er niveau/RDC 4'11" X 7' irr. Céramique Plancher chauffant
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant

Électricité

Foyer au bois

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les électroménagers, micro-ondes, télévision et support, tous les habillages de fenêtres, boite de rangement extérieur, acc. pour le foyer.

Meubles et effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Dépenses Annuelles
énergie
4945 Ch. du Parc, Orford, J1X 7N9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 5.5%
  • 17.7%
  • 15.9%
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UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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CRISTAL GRONDIN
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