******* 109 PIEDS DIRECTEMENT SUR LE BORD DE L'EAU *****

- Tout près de l'embouchure du Lac MAGOG (LAC NAVIGABLE)
- Terrain de 49348 pc clôturé
- Plusieurs espaces de stationnement
- Piscine creusée chauffée
- Grande terrasse en béton estampée
- Vaste propriété à aire ouverte
- Plan intérieur UNIQUE
- Les pièces sont grandes et éclairées
- Planchers de bétons chauffants au rdc
- Immense cuisine
* 2 sections
* Ilot central de + 14 pieds
* Armoires en bois
* Comptoir de quartz

- Salon de 31 pieds avec porte patio

- 4 chambres à l'étage + 1 bureau + espace famille

Infos supplémentaires :
-Le trottoir en béton estampé à l'avant de la propriété est chauffant (il reste à le brancher)
-Un patio en béton estampé chauffant (espace BBQ à l'arrière de la propriété, il reste à brancher le tout)

-Installation d'un revêtement extérieur en acier et de pierre sur 3 côtés de la propriété. Le côté droit de la propriété est toujours en vinyle afin d'annexer un garage attaché. (L'électricité à été prévue en conséquence)

-Un fil 100amp a été amené dans la grande remise

-Un fil 60amp se rend au cabanon

-2 panneaux électriques 60amp ont été installés dans le cabanon de la piscine pour la thermopompe

- 2018; Ajout plancher chauffant

- 2020; Agrandissement de la salle à manger sur pieux avec dalle de béton chauffant

-Installation d'un revêtement extérieur en acier et de pierre sur 3 côtés.

-2 panneaux électrique 60amp ont été installé dans le cabanon de la piscine pour la thermopompe et redistribué l'électricité pour la possibilité d'un monte bateau au quai

- A seulement 130 km du Pont Champlain
- Facile d'accès à l'autoroute


-24h d'avis pour une visite.
-48h minimum de délai pour réponse aux offres.


**Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.