Découvrez cette magnifique terre agricole de 119 acres à Shawinigan-Sud, en Mauricie, une véritable perle rare pour agriculteurs, investisseurs ou passionnés de nature. Ce domaine exceptionnel réunit des sols fertiles de type loam, une topographie avantageuse, des infrastructures agricoles et des ressources forestières, offrant un potentiel remarquable pour des projets variés, qu'ils soient agricoles, forestiers ou agrotouristiques.

La propriété comprend 54 acres de terres cultivables, dont 40 acres actuellement en production et un potentiel additionnel de 14 acres correspondant à une nouvelle plantation qui pourrait être remise en culture. Le sol est déjà exploité en biologique, mais peut tout aussi bien convenir à une agriculture conventionnelle selon vos objectifs. Maraîchage, grandes cultures (blé, maïs, soya), cultures fruitières (pommiers, fraises, vignes), apiculture, élevage spécialisé: tout est possible sur cette terre aux multiples facettes.

Les 77 acres boisés sont assortis d'un plan d'aménagement forestier au dossier, garantissant une exploitation durable et réfléchie. La forêt mixte abrite de nombreuses essences ayant atteint ou dépassé 50 ans, offrant une coupe sélective prête à être réalisée. Pour les amateurs d'érablière, une exploitation artisanale d'environ 200 entailles pourrait aussi être envisagée, ajoutant une dimension sucrière à vos activités.

Deux ruisseaux traversent le domaine, assurant un approvisionnement naturel et constant en eau, idéal pour l'irrigation et pour soutenir des cultures maraîchères intensives. De plus, un pont traverse la rivière Saint-Michel, ajoutant un accès pratique et stratégique à l'ensemble des terres, facilitant la gestion et les déplacements sur la propriété.

Un bâtiment agricole de 33 x 70 pieds, avec une hauteur libre impressionnante de 12 pieds, complète l'ensemble. Parfait pour entreposer la machinerie, les équipements, les récoltes ou aménager un atelier, il répond aux besoins des exploitations agricoles modernes.

La propriété se situe dans un secteur stratégique, à proximité des écoles, du cégep, des golfs, des stations de ski et des transports en commun, tout en offrant un cadre champêtre et apaisant. Que vous rêviez d'un projet agricole d'envergure, d'un projet forestier rentable ou d'un site agrotouristique unique, ce domaine offre une toile de fond idéale pour concrétiser vos ambitions.

Il s'agit d'une occasion unique d'investir dans une terre fertile, bien située, avec des infrastructures et des ressources naturelles d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite !