Bienvenue au 80 Impasse de l'Érablière.
Voici quelques-unes de ses caractéristiques remarquables:

* Maison de plain-pied avec rez-de-jardin certifiée Novoclimat 2014.
* Deux verrières 3 saisons.
* Cour arrière avec deux patios de détente.
* Accès au lac avec quai privé.
* Terrain entièrement aménagé en fonction des saisons.
* Grand stationnement en pavé sur base de béton.
* Deux installations pour bornes de recharge électrique.
* Grande remise de 16 x 12 pi.
* Équipée d'une génératrice de 10 kW.
* Installation septique pour 4 chambres à coucher.
* À noter qu'une grande partie du lac fait partie du terrain (voir le plan du certificat de localisation).

**Premier plancher**

* Dès que vous franchissez le hall d'entrée, vous serez chaleureusement accueilli par un salon, le tout à aire ouverte avec la grande salle à manger.
* Le foyer au propane ajoute une touche de confort supplémentaire à votre demeure.
* La grande fenestration inonde l'espace de lumière naturelle, offrant une vue imprenable sur le lac.
* Spacieuse cuisine avec beaucoup de rangement, îlot central et comptoir-lunch.
* La première verrière à l'arrière, avec vue sur le lac, est parfaite pour un coin café ou lecture.
* La deuxième verrière, côté maison, est idéale pour des soupers et soirées en famille ou entre amis.
* Sur ce même étage se trouve la grande chambre à coucher principale, avec de belles grandes fenêtres et un walk-in.
* Salle de lavage avec beaucoup d'armoires pour rangement supplémentaire.
* Salle de bain avec une grande douche indépendante.

**Rez-de-jardin**

* Espace bureau ou coin de travail.
* Vaste espace de vie, de style bi-génération.
* Accès direct à la cour arrière et au lac depuis le rez-de-jardin.
* Grande chambre à coucher avec walk-in.
* Salle de bain avec douche.
* Petit atelier pour les bricoleurs.
* Deux grands espaces de rangement pratiques.

De plus, cette propriété exceptionnelle offre un grand stationnement pavé pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Vous découvrirez une cour intime, entièrement aménagée en harmonie avec les saisons. Elle est agrémentée de magnifiques fontaines d'eau, créant une atmosphère apaisante. Vous y trouverez également un espace balançoire, parfait pour des moments de détente, ainsi qu'un coin dédié à un foyer extérieur au propane pour profiter des soirées en plein air. Un quai privé sur le lac vous invite à profiter de l'eau, et une grande remise pratique complète cet espace extérieur idéal pour la vie en nature.

Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit : a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.