La propriété se distingue par la qualité supérieure de ses matériaux, de ses équipements et par ses améliorations apportées.

La cuisine moderne offre un îlot central et des comptoirs de quartz avec dosseret en céramique, robinetterie Bélanger haut de gamme ainsi qu'une prise coup-de-pied intégrée pour aspirateur central. Un atout non négligeable est son walk-in garde-manger offrant un espace de rangement fonctionnel et bien organisé. Les électroménagers inclus sont de calibre professionnel : réfrigérateur Frigidaire Professionnel de 27 pi³ (36 po) avec distributeur d'eau et double bac à glace, cuisinière Frigidaire Professionnel, lave-vaisselle Bosch haut de gamme Silent Plus, ainsi qu'une laveuse et une sécheuse LG haut de gamme avec tiroir rehausseur.

Les aires de vie sont rehaussées par des luminaires en verre de Murano à la salle à manger et au-dessus de l'îlot, ainsi que par un éclairage DEL intégré aux plafonds du salon et de la salle familiale. La propriété est équipée d'une thermopompe murale neuve, d'un régulateur de température et de pression de l'eau et de planchers chauffants au rez-de-jardin. Le plafond de la chambre du rez-de-jardin est isolé sous la cuisine pour un confort acoustique accru.

Une chute à linge et une serrure électronique August à l'entrée principale complètent les commodités intérieures.

À l'extérieur, le terrain est entièrement paysagé, incluant arbres fruitiers et haie de cèdres entre les jumelés. Une verrière 3 saisons sur pieux, avec toiture de tôle, a été ajoutée; celle-ci pourrait facilement être convertie en verrière 4 saisons. Une clôture artisanale en cèdre, vous séparant de votre voisin de droite, a été installée en 2021 . Le trottoir en ardoise avec joints de polymère date également de 2021. Le cabanon de 14 x 12 pi est muni d'un disjoncteur indépendant. Le stationnement est en asphalte compacté 4 po, conçu pour aéronef.

Emplacement stratégique à 2 minutes de la rivière Magog, piste cyclable, parc, plage Blanchard, autoroute 410, université et tous les services.

** Le vendeur autorise les visites mais ne prendra aucune offre avant le 14 janvier 2026. **

** La date de prise de possession pourrait être discuté**