1. DESCRIPTION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ

Domaine multi résidentiel véritablement exceptionnel situé aux 9915-9923 et 9935-9943, boulevard des Forges à Trois-Rivières, sur les lots 6 372 665 et 6 372 666. Ce site unique propose un environnement privé et enchanteur combinant nature, tranquillité et installations récréatives hors du commun.

Le domaine comprend deux immeubles construits respectivement en 2019 et 2024, totalisant 10 logements haut de gamme. Chaque bâtiment possède une superficie approximative de 8 910 pi². L'ensemble repose sur un immense terrain d'environ 1 162 740 pi² comprenant le lac des Forges, un lac privé d'une superficie estimée à près de 7 acres.

Les installations comprennent une impressionnante piscine de 75 pi x 45 pi accompagnée de spas, deux garages de 65 pi x 30 pi offrant environ 1 950 pi² chacun, deux petits chalets situés en forêt en bordure du lac ainsi qu'une piste de ski privée avec remonte-pente motorisé. Chacun des logements possède également son propre balcon privé offrant une vue sur le lac.

La propriété offre également un intéressant potentiel de développement pour la construction d'autres unités multi résidentielles et la location Airbnb. Tout projet futur devra être vérifié par l'acheteur et demeure assujetti au zonage ainsi qu'à l'approbation des autorités compétentes.

2. DESCRIPTION DES LOGEMENTS ET REVENUS POTENTIELS

Chaque immeuble comprend quatre logements de type 4½ d'environ 1 420 pi² ainsi qu'un vaste logement d'environ 3 230 pi², incluant un niveau supérieur aménagé avec accès au toit-terrasse.

Les huit logements de 1 420 pi² proposent notamment deux chambres, une aire de vie ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le séjour, une salle de bains complète, une buanderie, des espaces walk-in ainsi qu'un balcon privé avec vue sur le lac. Le loyer potentiel est estimé à 2 500 $ par mois par logement.

Les deux grands logements de 3 230 pi² offrent notamment quatre chambres, une vaste cuisine, une salle à manger, un séjour, une salle familiale, deux espaces sanitaires avec douche, une buanderie, plusieurs espaces walk-in, une terrasse couverte ainsi qu'un niveau supérieur aménagé donnant accès au toit-terrasse et à l'espace spa. Le loyer potentiel est estimé à 4 500 $ par mois par logement.

Tous les logements seront disponibles à l'acheteur et aucun bail n'est actuellement en vigueur. Les loyers potentiels sont fournis à titre indicatif et devront être vérifiés par l'acheteur.