Rare opportunité d'investissement! Ce duplex, présentement utilisé en bi-génération, offre un potentiel unique de développement allant jusqu'à 14 logements incluant le duplex existant. Les deux logements seront libres à l'acheteur, vous permettant ainsi de maximiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.

Caractéristiques actuelles :
- Duplex avec revenus potentiels de 3 500 $/mois (sans le garage).
- Grand garage double offrant plusieurs possibilités : l'inclure dans un bail pour hausser la valeur locative ou le louer séparément comme espace d'entreposage.
- Deux compteurs électriques indépendants (possibilité de ramener en duplex)
- Quelques travaux à prévoir, notamment la salle de bain de l'étage.
- Zonage R-61 permettant déjà les duplex et jusqu'à 6 logements.

Potentiel de développement :
- Option 1 : Projet intégré -- Ajouter 2 x 6 logements supplémentaires sur le même lot, ce qui porterait le potentiel total à 14 logements. La ville est actuellement en attente d'autoriser ce type de projet intégré, mais selon l'urbanisme, une approbation devrait être reçue dans le temps.

- Option 2 : Division du lot -- Possibilité de diviser le terrain en deux pour implanter un 6 logements tout en conservant le duplex existant. Cette option pourrait être autorisée à court terme selon la réglementation municipale en vigueur.


Que vous cherchiez à rentabiliser immédiatement avec un duplex prêt à louer ou à développer un projet d'envergure, cette propriété constitue une occasion exceptionnelle. Avec son zonage avantageux, son garage polyvalent et ses options de développement concrètes, elle représente un investissement stratégique et évolutif.


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.