FERME À DURHAM-SUD -- TERRE, RÉSIDENCE ET BÂTIMENTS AGRICOLES
Une propriété agricole polyvalente totalisant 43,07 acres (17,43 hectares), située sur la route Mooney à Durham-Sud. Actuellement en exploitation, cette ferme réunit d'excellentes terres cultivables plates, une portion boisée, une résidence de grande superficie et un ensemble complet de bâtiments pouvant répondre à plusieurs projets agricoles.

TERRE ET POTENTIEL AGRICOLE
Le terrain est composé de terres cultivables et d'espaces boisés, sur une topographie essentiellement plate facilitant le travail au champ et la circulation de la machinerie.

L'exploitation déclarée comprend les grandes cultures et l'élevage. Le secteur de Durham-Sud se situe dans une zone d'environ 2 500 unités thermiques maïs (UTM). Les UTM constituent un indice agroclimatique fondé sur les températures quotidiennes; elles servent à évaluer la chaleur disponible durant la saison de croissance et à orienter le choix de cultivars adaptés. L'acheteur devra valider les cultures projetées, la qualité des sols, le drainage et les données agroclimatiques.

RÉSIDENCE
La résidence à étages offre environ 3 472 pi² (322,56 m²) et mesure approximativement 62 x 56 pi. Elle comprend de vastes aires communes, dont une grande cuisine, une salle à manger, une salle familiale, un boudoir, un bureau et plusieurs salles de bains. Chauffage électrique et au bois, toiture en tôle et sous-sol non aménagé.

La configuration actuelle comporte de nombreuses pièces aménagées en chambres. Sans en fixer le nombre ni leur statut réglementaire, ces divisions pourraient être reconverties en espaces de vie, de travail, de loisirs ou de rangement plus vastes et polyvalents, selon les besoins du futur propriétaire. Toute modification d'usage ou reconfiguration devra être vérifiée auprès des autorités compétentes et respecter la réglementation applicable.

BÂTIMENTS AGRICOLES ET ACCESSOIRES
L'étable mesure approximativement 53 x 87 pi et comprend un bureau, une laiterie, 12 enclos sur béton, des abreuvoirs et l'électricité. La grange avec dortoir, d'environ 49 x 23 pi, comprend une aire de réception avec foyer au bois, une salle de bains, un atelier et des espaces actuellement aménagés en dortoirs. Ceux-ci pourraient aussi être réaffectés en espaces polyvalents, sous réserve des vérifications, permis et autorisations nécessaires.

S'ajoutent deux serres d'environ 21 x 40 pi et 20 x 9 pi, un poulailler, un entrepôt à bois, plusieurs remises et un petit bâtiment à pizza, procurant de bonnes capacités d'entreposage, d'atelier et de soutien agricole.

AUTRES CARACTÉRISTIQUES
Approvisionnement en eau par puits artésien; évacuation par fosse septique et champ d'épuration. Allée non pavée avec stationnement pour plusieurs véhicules. Aucun voisin à l'arrière.

Une occasion distinctive pour une entreprise agricole, un projet de diversification ou un acheteur recherchant une terre productive avec résidence et infrastructures.