Une occasion à considérer pour concrétiser un projet d'affaires ou optimiser un actif immobilier. Les acheteurs sont invités à valider les usages permis auprès de la municipalité selon la grille en vigueur.

Voici une opportunité à fort potentiel pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant exploiter un immeuble flexible dans un secteur accessible.

Actuellement utilisée comme imprimerie, la bâtisse propose une configuration avantageuse comprenant deux grands espaces d'entreposage ainsi que sept bureaux fermés, offrant une base solide pour diverses activités professionnelles, artisanales ou commerciales. La présence de plusieurs pièces complémentaires -- cuisine, salon, chambre, salle d'eau et salle de bains -- permet d'envisager une occupation hybride ou une adaptation selon la nature du projet.

L'immeuble offre ainsi un intéressant potentiel de reconfiguration, que ce soit pour optimiser les espaces, accueillir plusieurs usages ou repenser complètement l'exploitation des lieux.

Implantée sur un terrain de 35 881,4 pieds carrés, la propriété bénéficie d'un emplacement distinctif en bordure de la rivière Yamaska, un atout qui peut contribuer à valoriser le site selon le type d'activité envisagée. La terrasse arrière permet d'ailleurs de tirer pleinement profit de cet environnement.

Le grand espace de stationnement constitue un avantage concret pour les opérations, la clientèle ou les employés. De plus, la proximité de l'autoroute 10 et de la route 235 assure une accessibilité efficace, facilitant les déplacements et la logistique.

Façade bureau (béton) : 48-7 x 23-4 x 8' haut
- Entrepôts arrière (béton) : 38-10 x 50-4
- Espace dîner (béton) : 20-8 x 21-7
- Bureau 1 (tapis mauve) : 12-2 x 11-8
- Bureau 2 (tapis) : 11-9 x 9-2
- Bureau 3 (tapis) : 11-10 x 8-10
- Bureau 4 (tapis) : 11-8 x 8-10
- Bureau 5 (tapis vert) : 12-1 x 15-2
- Bureau 6 (tapis) : 12 x 14-1
- Espace cuisine (tapis) : 10-11 x 28-7
- Bureau 7 : 11-10 x 9-3
- Chambre (tapis) : 11-8 x 18-11
- Salon : 20-2 x 19-3
- Entrée (béton) : 9-5 x 7-3
- Salle d'eau : 5-6 x 5-11
- Entrepôt (béton) : 39 x 15
- Salle de bain (béton) : 9-2 x 15-10


Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.