**Découvrons le Duplex au 31-33 rue Paré, Granby**

Le duplex :

Ce spacieux duplex se compose de deux unités résidentielles ainsi que d'un petit local commercial en façade, situé au rez-de-chaussée.

Bien que les logements bénéficient d'une belle superficie, ils nécessitent un rafraîchissement pour être remis au goût du jour.

Le local commercial et l'unité du rez-de-chaussée sont inoccupés depuis plusieurs années, selon le choix des propriétaires. Ces espaces offrent toutefois un excellent potentiel locatif, idéal pour un investisseur ou un entrepreneur.

L'acheteur devra effectuer les vérifications nécessaires quant à la possibilité de transformer le duplex en triplex ou de lui attribuer une autre vocation, selon les projets qu'inspire cet immeuble plein de potentiel.

Le terrain :

Le terrain, majoritairement asphalté, comprend une petite portion gazonnée à l'arrière, ajoutant une touche de verdure.

Il dispose de trois portes de garage et d'un appendice fonctionnel, parfaits pour le rangement ou pour répondre aux besoins d'un usage mixte.

La localisation :

Située dans un quartier recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix. À seulement quelques pas du centre-ville, elle offre un accès immédiat à toutes les commodités : épicerie, pharmacie, commerces et services.

Cette localisation stratégique assure un quotidien pratique pour les occupants et constitue un atout de taille pour attirer une clientèle stable et de qualité.