Prochaine visite libre le
dimanche
25 octobre 2026 de 14H00 à 15H00
525 000 $ +TPS/TVQ
Duplex à vendre - Granby
525 000 $ +TPS/TVQ
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Prochaine visite libre
2026-10-25
14:00 - 15:00
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619 - 621 Boul. Leclerc O., Granby, J2G 1X2
Opportunité unique à Granby! Immeuble mixte (résidentiel et commercial) offrant une visibilité exceptionnelle sur le Bd Leclerc O. Parfait pour y installer votre entreprise (salon de coiffure, barbier, bureau professionnel) tout en occupant le grand logement à l'arrière. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur cherchant à maximiser ses revenus grâce au mix parfait commercial/résidentiel. Grand sous-sol avec potentiel énorme pour maximiser la superficie. Une occasion stratégique à ne pas manquer!
-
Superficie du terrain:
7 076 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 8
- Année de construction : 1957
Particularités du bâtiment
30'50" X 53'
1957
1 490 Pi2
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Attaché
Addenda
*** Visite libre le dimanche 25 octobre de 14 h à 15 h. Venez visiter les deux unités en même temps !***
UNE OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE POUR VOTRE PROJET OU VOTRE PORTFEUILLE D'INVESTISSEMENT!
Située sur une artère passante de Granby, cette propriété à vocation commerciale et résidentielle offre une visibilité de choix et une polyvalence exceptionnelle.
VOUS CHERCHEZ À IMPLANTER VOTRE COMMERCE?
Le local commercial en façade est idéalement configuré pour accueillir :
* Salon de coiffure ou studio de beauté
* Barbier
* Bureau professionnel (comptable, notaire, thérapeute, etc.)
* Boutique ou commerce de services
Le grand avantage? Vous pouvez habiter directement à l'arrière dans un logement résidentiel spacieux et confortable! Éliminez vos déplacements quotidiens, conciliez travail-famille et devenez votre propre propriétaire.
POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ET D'OPTIMISATION
Le sous-sol bénéficie d'une dimension impressionnante. Actuellement prêt à être aménagé selon vos besoins, une fois fini, il pourrait devenir un magnifique espace de vie supplémentaire, une salle d'attente, du rangement d'affaires ou de nouveaux espaces de bureau. Les possibilités pour ajouter de la valeur à la propriété sont immenses!
UN PROJET RENTABLE POUR INVESTISSEURS
Si vous êtes investisseur, cette propriété représente une valeur sûre. L'alliance d'un espace commercial sur un axe passant et d'un logement résidentiel vous assure une excellente flexibilité locative et une optimisation optimale des revenus.
POINTS FORTS :
* Emplacement stratégique sur le Bd Leclerc Ouest
* Espace commercial polyvalent en façade
* Logement résidentiel spacieux à l'arrière
* Immense sous-sol offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel
* Emplacement de choix pour propriétaire-occupant ou investisseur averti
Une occasion rare sur le marché de Granby. À voir absolument!
* Bien que le certificat de localisation indique un usage mixte (résidentiel et commercial), il incombe à l'acheteur de vérifier la conformité de son projet d'affaires auprès de la Ville de Granby avant la présentation d'une promesse d'achat. Le vendeur ne garantit pas la faisabilité de tous les types d'activités commerciales.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
30'50" X 53'
1957
1 490 Pi2
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Attaché
Particularités du terrain
57' X 125'
7 076 Pi2
Plat
Asphalte
Allée : 1 , Garage : 1
Centre d'achats , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'11" X 10'1" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'11" X 10'8" | Linoléum | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 9'11" X 15'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13'10" X 15'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 8'11" X 12'11" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'4" X 8' | Céramique | |
| 2 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 14'8" X 12'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Commerce | 1er niveau/RDC | 21'8" X 14'11" | Céramique |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Thermopompe centrale , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Réfrigérateur, laveuse et sécheuse situés dans le logement résidentiel ; Meuble de rangement en bois situé dans le bureau du local commercial ; Étagères murales brun foncé situées dans la partie avant du local commercial ; Bacs à ordures, de recyclage et de compostage.
Cuisinière (four) dans le logement résidentiel
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
29.2%
-
34.4%
-
13.7%
-
15.5%
-
7.2%
-
56.6%
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4.3%
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11.3%
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21.2%
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6.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est KARL MAGNONE INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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KARL MAGNONE INC.
RE/MAX PROFESSIONNEL | 1050, rue Principale, Granby, Québec, J2J 2N7
- Bur.: 450-378-4120 |
- Cell.: 450-330-2191
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