Terrain exceptionnel de ± 75,3 acres (± 30,47 ha) situé sur le chemin Keenan à Melbourne, Estrie, bordé par la rivière au Saumon qui serpente sur la propriété et lui confère un charme naturel rare. Zonage mixte : secteur « blanc » résidentiel unifamilial et secteur « vert » agricole, permettant autant un projet d'habitation champêtre qu'un domaine récréatif ou agroforestier. Un croquis d'arpenteur (non officiel) au dossier propose une possibilité de subdivision en ± 10 terrains, à valider par l'acheteur auprès des autorités compétentes. Aucun terrain n'est vendu individuellement : la vente concerne l'ensemble du lot.

La topographie variée -- zones planes, vallonnées et points dominants -- offre de magnifiques vues panoramiques. Le site se trouve au coin des chemins Keenan et Morin, dans un secteur sans voisin, en bout de cul-de-sac : quiétude, sécurité et intimité totales. L'environnement permet la pratique d'activités de plein air : ski de fond, raquette, vélo, sentiers de VTT et de motoneige à proximité. L'accès est rapide aux services de Sherbrooke (± 15 min), à l'autoroute et aux écoles, cégep, hôpital, parcs et pistes cyclables.

Le terrain est bordé par un cours d'eau navigable sur certaines portions, ajoutant une forte valeur écologique et paysagère. La combinaison du zonage et de la configuration en fait un rare site multifonctionnel : résidence de prestige, domaine privé, développement résidentiel contrôlé ou projet agrotouristique. L'absence d'égouts et d'aqueduc municipaux impose des installations autonomes (puits et fosse septique selon implantation).

Évaluation municipale 2025 : 344 700 $ ; taxes municipales 2025 : 1 404 $ ; taxes scolaires 2023 : 176 $. Prix d'inscription : 769 000 $ + TPS/TVQ. Ces chiffres sont indicatifs ; l'acheteur devra confirmer les coûts de développement, tests de sol, études environnementales, voirie et autorisations réglementaires.

Le vendeur ne fournira ni certificat de localisation ni plan de piquetage ; la vente s'appuie sur les plans cadastraux rénovés, la MRC et les anciens titres disponibles. Aucune entente de bornage n'a été conclue susceptible de modifier la superficie. L'acheteur assumera ses propres vérifications (topographie, bornage, accès, conformité des rives, autorisations de la MRC et du ministère).

Ce lot représente une opportunité rare dans la région : nature intacte, accès facile, potentiel de développement équilibré entre résidentiel, agricole et récréatif. Idéal pour investisseurs, constructeurs ou propriétaires désirant un espace vastement naturel à proximité de Sherbrooke -- un site unique alliant tranquillité, eau et valeur durable.