Configurée en deux logements de 2 chambres chacun, cette propriété représente une option intéressante autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif. Elle génère des revenus locatifs bruts annuels de 38 400 $. Le logement du rez-de-jardin est actuellement libre, tandis que le logement principal le sera dès le 1er novembre, offrant au prochain propriétaire une grande flexibilité quant à l'occupation des lieux.

LOGEMENT PRINCIPAL
Au rez-de-chaussée, l'aire de vie ouverte réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans un espace convivial et lumineux. Les planchers de bois franc apportent chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine propose un îlot central offrant une surface de travail appréciable et des places assises. Dans la salle à manger, une grande porte-patio baigne l'aire de vie de lumière naturelle et donne directement accès à la terrasse arrière en fibre de verre avec rampes en verre, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.
Deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec bain et douche indépendante complètent le rez-de-chaussée.
Le logement principal bénéficie également, au sous-sol d'un bureau, d'un espace buanderie et de la salle mécanique, des espaces complémentaires qui demeurent rattachés à ce logement mais qui pourrait servir de pièces commune dans le cas d'un bi-génération.

SECOND LOGEMENT -- REZ-DE-JARDIN
Le second logement possède sa propre cuisine et une aire de vie regroupant le salon et la salle à manger. Il comprend également deux chambres ainsi qu'une salle de bains complète, offrant tout le nécessaire pour une occupation indépendante.

EXTÉRIEUR
À l'arrière, la terrasse en fibre de verre avec rampes en verre surplombe une cour soigneusement entretenue. La pelouse, les haies et les arbres matures composent un espace extérieur invitant, où l'aménagement soigné accompagne naturellement la propriété.

STATIONNEMENT ET INFORMATIONS LOCATIVES
Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement.
L'électricité, le câble et Internet, le déneigement ainsi que l'entretien de la pelouse et le traitement des mauvaises herbes sont actuellement inclus aux baux.

LOCALISATION
Située dans le secteur Rock Forest à Sherbrooke, la propriété profite d'un emplacement pratique à proximité des écoles, des parcs, des services et des principaux axes routiers.