Une opportunité exceptionnelle au coeur du centre-ville de Sherbrooke.

Offrant une vocation mixte, résidentielle et commerciale, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur la rue Wellington Sud, au coeur d'un secteur en pleine revitalisation. Sa localisation privilégiée permet de profiter d'une excellente visibilité, tout en étant à proximité des commerces, restaurants, cafés, services et principaux attraits du centre-ville.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial lumineux, offrant une généreuse vitrine sur la rue et une grande polyvalence d'aménagement. Libre à l'acheteur, il représente une occasion idéale pour y établir une entreprise, un commerce de détail, un bureau professionnel ou tout autre projet nécessitant une adresse de choix.

À l'étage, le logement résidentiel aménagé sur deux niveaux propose des espaces de vie confortables et bien entretenus. Actuellement loué 700 $ par mois, il procure un revenu locatif immédiat tout en contribuant à optimiser le potentiel de rendement de l'immeuble.

Érigée sur un terrain de 287,9 m², la propriété comprend également un stationnement asphalté, une thermopompe ainsi qu'un raccordement au gaz naturel, des caractéristiques qui ajoutent au confort et à la fonctionnalité des lieux.

Que vous soyez entrepreneur souhaitant combiner affaires et investissement, propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de valorisation, cette propriété constitue une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Sherbrooke.